VYKOUPÍME I VAŠI NEMOVITOST. JAKO FAKT?
Potřebujete rychle prodat nemovitost. Důvodů může být mnoho. Přemýšlíte, jak co nejrychleji prodat a nespálit se? Mnoho subjektů na trhu dnes nemovitosti vykupuje. Kdy se to nevyplatí? A kdy naopak ne?
Mnoho z nás, kdo jsme v minulosti nějakou nemovitost prodávali, narazilo na reklamy o výkupu nemovitostí. „Peníze ihned, na ruku, do 2 dnů, do týdne, až 120% reálné tržní hodnoty" či lístečky do schránky "Vykoupíme jakoukoliv nemovitost". U těchto nabídek byste měli hned zpozornět a vše si řádně promyslet.
Výkup většinou realizují firmy za účelem dalšího prodeje. To znamená, že ponesou daňovou zátěž při dani z nabytí nemovitých věcí, která činí 4% a ještě se jich bude týkat daň z příjmu ve výši 15% ze zisku při následném prodeji. Nikdo vám tedy nemůže dát při výkupu tržní cenu nemovitosti. Dokonce vám nedá ani tolik, za kolik byste reálně prodali, kdyby se jednalo o pozvolnější obchod. Musí na tom mít zisk, protože ho to živí. Většina výkupů se realizuje okolo 70% tržní hodnoty nemovitosti a níže. Je tato ztráta pro vás relevantní? Nedala by se vaše životní situace vyřešit jinak?
Výkup je jedinou volbou
Pokud jste v situaci, kdy nemáte jinou volbu, zjistěte si alespoň informace o společnosti, či osobě, se kterou do obchodu vstupujete. Abyste nebyli bez nemovitosti i bez peněz. Existuje spousta solidních firem, které umí nemovitosti vykoupit, ale i těch nepoctivých a proto je třeba dobře vybírat.
Vše se dá řešit
Z mé letité praxe vím, že se dá vyřešit spousta zdánlivě neřešitelných situací a nemovitost pro majitele zcela zachránit a nebo realizovat klasický prodej v rámci časového rámce domluveného s věřitelem.
Vše má dvě základní podmínky - komunikujte prosím s věřitelem (tuto komunikaci za vás mohu na základě plné moci převzít já) a přebírejte si poštu.
Běžně klientům pomáháme s prodejem nemovitostí zatížených exekucemi, insolvencemi, s nesplácenou hypotékou apod. Velké obezřetnosti je třeba pokud jste ve špatné finanční situaci a máte nemovitost zatíženou zástavním právem nebankovního subjektu. Zde je nutné jednat velice rychle a komunikovat v řádu dnů, abychom mohli vaši nemovitost zachránit. Neoddalujte řešení nastalé situace. Nestyďte se říci si o pomoc šikovnému a zkušenému makléři.
Pokud přeci jen trošku času ještě máte, obraťte se na renomovaného makléře - zkrátka zavolejte mi a společně najdeme cestu, jak vaši nemovitost prodat za tržní cenu v co nejkratším možném čase a hlavně s co nejvyšším možným profitem pro vás. Zjistíte, že prodejní cena nemovitosti nemusí být nižší o statisíce jen proto, abyste rychle prodali. Správně nastavená cena a prezentace nemovitosti vám zajistí velmi dobrý prodej, z praxe kolikrát i za vyšší prodejní cenu, než se předpokládalo. Nebylo by škoda přijít o stovky tisíc? Nehledě na fakt, že zlevnit lze vždycky. Moc levné je často podezřelé. A za radu od realitního makléře nic nedáte.
Jak tedy správně prodat co nejrychleji?
Konzultovat cenu s někým, kdo lokalitu zná, má třeba i zájemce z již realizovaných prohlídek v okolí. Makléř, který udělá vaší nemovitosti vhodnou inzerci, včetně fotek, videa, 3D skenu. Mnoho makléřů je i schopno nemovitost propagovat na různých sociálních sítích, vytvořit domu vlastní webové stránky, udělat reklamu, nemovitost upravit k prodeji a tak dále.
Každý krok při prodeji nemovitosti pečlivě zvažte, nebojte se ptát, zjišťovat, hledejte reference. Nepodceňte důležitý a poměrně drahý obchod vašeho života.
Vaše makléřka Ing. Andrea Kohoutová
723 504 504
Zde je odkaz na mé reference
Potřebujete prodat nemovitost? Zavolejte a o vše ostatní se postaráme my.
Autor
Ing. Andrea Kohoutová - makléřka pro jižní Čechy
"ROZUMÍME REALITÁM I VÁM"
Reality jsou mou vášní od roku 2012. Profesně se obchodu věnuji již 25 let.
Specializuji se na jižní Čechy zejména na Tábor a České Budějovice.
Každý den pomáhám svými zkušenostmi klientům šetřit čas, peníze a chránit jejich celoživotní majetek. Mým cílem je Vaše spokojenost. Stačí zavolat a o vše ostatní se postaráme my!
Neustále pracuji na prohlubování svých znalostí v oboru. V roce 2015 jsem získala certifikaci kvality normy ISO 17 024 od České společnosti pro jakost, což je nejvyšší možné vzdělání pro makléře v České republice.
KDYŽ DVA DĚLAJÍ TOTÉŽ, NENÍ TO TOTÉŽ ...
Vaše realitní makléřka Andrea a můj realitní tým