Může mi soused sebrat přístupovou cestu?

Může  mi  soused  sebrat  přístupovou  cestu?

Může mi soused sebrat přístupovou cestu k nemovitosti? 

Jak to tedy vlastně doopravdy je? Může mi soused sebrat podíl na příjezdové cestě nebo vstupu do bytového domu?

Od 1.1.2018 se vrátilo v platnost hodně diskutované předkupní právo. Opravdu předkupní právo znamená, že mi soused, se kterým se zrovna nemusíme, sebere přístupovou cestu k chatě či domu a nebo že mi dokonce zamezí vstup do domu? Pro příklad si uvedeme typickou situaci v rekreačních oblastech. Majitelé si před desítkami let vystavěli chaty v rekreační oblasti a společně koupili do podílů přístupovou cestu. A ejhle, chtějí prodat a závistivý soused, který se o prodeji dozvěděl, se dočetl o předkupním právu a hodlá jej uplatnit - čili podíl koupit a sousedovi s prodejem pěkně zatopit. Bez cesty se to přeci neprodá!? Pojďme si vše objasnit.

Předkupní právo

Předkupní právo bylo znovu zavedeno jako ochrana spoluvlastníků před spekulanty, kteří skupovali podíly a tlačili spoluvlastníky k prodeji za nízkou cenu s vidinou nemalých zisků. Dále k úpravě majetkových vztahů mezi spoluvlastníky. Obecně má předkupní právo vést ke zcelování a ochraně vlastnických práv. Uplatnění předkupního práva nesmí být v rozporu s dalšími zákony a ústavou. Smyslem legislativy je právo šetřit, nesvazovat ho iracionálními normami, které by narušovaly dosavadní pokojný stav. Výklad zákona nesmí vést k zásahům do nedotknutelnosti vlastnického práva a poškozování majetku. Odkoupením přístupové cesty by jistě došlo k zásahu do vlastnických práv stávajícího majitele. Při případném soudním sporu by musel předkupník prokázat, že mu neodkoupením podílu na cestě vznikla škoda. Soud by se řídil již vydanými judikáty. Předkupník má možnost nemovitost přednostně získat za stejných podmínek jako ostatní zájemci, ovšem pouze jako funkční celek, tedy chatu včetně podílu na příjezdové cestě. Tento názor se opírá o § 2149 odst. 2, věta druhá, OZ: Prodávající může požadovat, aby předkupník koupil s věcí vše, co od ní nemůže být odděleno bez poškození.

Horší situace je u parkovacích stání, která nejsou pevně spjata s konkrétní nemovitostí. Pokud parkovací stání není zaneseno v tzv. prohlášení vlastníka a je samostatně, mají vaši sousedé předkupní právo a nelze jim ho odepřít. Je třeba jim parkovací stání přednostně nabídnout a dodržet zákonné lhůty na jejich vyjádření. Jediným řešením je pozměnit prohlášení vlastníka a u všech bytů spojit parkovací stání s konkrétní bytovou jednotkou. A nebo u vaší nemovitosti spojit parkovací stání s bytem tzv. přídatným právem. Pak může soused využít předkupní právo, ale pouze na tento funkční celek tj. byt + parkovací stání. Zde jsou zákonné lhůty a povinnosti, které je třeba při uplatnění předkupního práva dodržet.  

Co vše je třeba dodržet:

  • Pokud se spoluvlastník vzdá předkupního práva, musí se taková informace nově zapsat v katastru nemovitostí.
  • Vlastník pozemku či jiné nemovitosti má opět povinnostpísemně nabídnout k odprodejisvůj podíl nejprve dalším spoluvlastníkům, kteří mají dva měsíce na rozmyšlenou, zda část nemovitosti koupí.
  • V případě, že spoluvlastníci odprodej odmítnou, může jej vlastník prodat třetí straně. Pokud ale svůj podíl neprodá ani jinému zájemci a cenu změní, musí opět podíl nejdříve nabídnout spoluvlastníkům s předkupním právem. Na možný prodej si pak počká další dva měsíce, které mají oslovení spoluvlastníci na reakci.

 

Přejme si pohodové prodeje, příjemné sousedy a pokud byste si s něčím nevěděli rady jsem tu pro vás.

 

Vaše realitní makléřka Ing. Andrea Kohoutová

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení